成都无抵押小额贷款(准备抵押后全款买二套房)

1. 成都无抵押小额贷款，准备抵押后全款买二套房？

我不建议把成都的房子卖了，全款在郊县买。本篇文章不说郊县的房子好不好，值不值得买的问题，单就说这种贷款方式是很不划算的。

从你的描述中可以看出，你的主要问题有以下两个：

想买郊县的房子，首付的钱还没有凑够。所以想通过把第一套房抵押给银行贷出来钱。担心公积金贷款批不下来，再退首付就比较麻烦。

针对这两个问题，我们一个一个来说：

第一个问题

首付的钱没凑够，有很多种方式方法来凑够，比如借亲戚朋友的钱先把首付交了，等房贷放款以后，再利用信用卡把钱套出来，还给亲戚朋友，或者在房贷放款以后，向银行借装修贷或是其他信用贷来还给亲戚朋友。再不济，可以等一等再买房，现在的房价也不会有多大的涨幅，甚至微跌也是有可能的。

为什么我不建议你把第一套房子抵押出去呢？主要有两方面的原因。

第一、利率相对较高，且不说比公积金贷款利率高多少，就是比一般的房贷利率也要高出不少。这样做总体来说是非常不划算的。

第二、这种贷款都是需要贷款用途的，而且贷款用途不能是买房。你如何提供一个靠谱的用途资料呢？你说装修，一般老百姓的房子，怎么能装七八十万呢？你说买车，那你得先有购车合同，而且银行还要直接支付给卖车的人，怎么圆这个谎呢？即使你做到了，想必也是极其麻烦的。

利率高、手续繁杂是我不建议这样做的主要原因。

第二个问题

如果说你担心公积金贷款批不下来，那很有可能你把首套房抵押给银行的贷款也批不下来，你都不担心这一点吗？你在买房的时候，置业顾问都相对了解银行和公积金的贷款政策，你把自己的情况说给置业顾问，置业顾问会告诉你能不能批下来的。毕竟他们也不想后续退首付麻烦。

如果你还是不放心的话，可以把征信报告打印出来，直接去公积金中心咨询一下。再不济，你打出来给我看，我来帮你评估一下，看看贷出来的几率有多大。

总结：

不建议把首套房抵押给银行再去全款买二套房。手续繁杂不说，利率还比较高。要知道，公积金贷款的门槛并不高，只要你的收入和征信过关，大部分人都能审批通过的。而且公积金贷款利率非常低，不用就浪费了。

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成都无抵押小额贷款(准备抵押后全款买二套房)

2. 成都纯公积金贷款怎么解押？

如果是纯公积金贷款：首先，去管理你公积金下贷的银行支行（建行）柜台，他们确认还清后，会出具还清贷款同意取消抵押的书面证明以及办理撤销抵押手续的其他资料（例如，申请书、银行营业执照和法人身份证复印件、委托书——委托你代银行到房产登记机构办手续，）。第二，凭银行给的资料去公积金管理中心取回《房地产其他权利证明》简称“他证”或“抵押证”原件。第三，拿着这些资料带好产证、本人身份证原件去房产登记机构（房地产交易中心）办理撤销登记。至此手续OK了。